扎心！停摆4年多！南昌这个大型商业要“继续等”了！

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高新两个备受关注的停摆商业，一个新力时代广场，另一个就是金地广场。

两者命运相同，又截然不同， 金地广场 没有土地查封的公开记录，结构完整，理论上接手就能继续干。

按高新区城建局此前披露的进度：外立面龙骨已完成，铝板完成20%；

室内机电完成70%；

室内精装完成10%。

主体结构早在2022年2月就封顶了。

对比一下隔壁的新力时代广场：商业只完成了部分地下室结构，停工后地下室积满雨水，绿得发黑，被周边居民叫作"人工湖"，裸露钢筋锈成一片，土地还被多家法院查封。

这恰恰是金地广场最让人难受的：不是没救，是没人愿意花钱救。

近日，有市民在问政江西上问：瑶湖西大道这个金地广场，2022年开工到现在还没完工，主体结构好像早就封顶了，它会不会像艾溪湖北路的新力时代广场一样，永久烂尾？

当天下午，南昌高新区城市建设管理局回复了。

经了解， 开发商与总包方的仲裁已出具结 果 。

目前 我区正在与开发单位沟通，希望其尽快复工，但受地理位置、市场形势等影响， 开发商测算开发及运营亏损严重且资金短缺 ，下一步我区将继续跟进 。

过去四年，官方的口径一直是"仲裁流程结束后，将确定商业复工、复产时间"。

现在仲裁结果出来了，事情却没有往前走一步——卡点换了。

从"打官司"变成了"算不过账"。

12万方的商场，主体封顶4年9个月，招商已经启动，主力店合同都签了。

一个准备开门做生意的商场，活生生停在了"差最后一步"的位置上。

" 亏损严重且资金短缺 "这八个字，不是客套话。

要理解它，得把三道账拆开算。

第一道，续建账。

12万方的半拉子工程，幕墙、机电、精装、消防、验收，一项都不能少。

按同类项目估算， 这一步至少是几个亿的量级，而且是一分钱都收不回来的投入——因为商场是自持的，不能卖 。

第二道，养商账。

商场开业不等于赚钱。

新场子要免租、要给装修补贴、要花钱做活动， 前三年基本是净投入 。

瑶湖西岸目前常住人口还在爬坡，运营商算出来的现金流，很难看。

第三道，母公司的账。

这一道最要命。

金地商置2026年中期业绩显示：收入11.

22亿元， 同比下降83%；

归母净亏损11.

16亿元，比去年同期的10.

08亿元还在扩大。

期末现金及银行结余18.

14亿元（含受限），债务总额216.

36亿元，负债比率升到133% 。

一家上半年亏掉11个亿、手上现金不到19亿的公司，让它再掏几个亿把12万方盖完，然后连续亏三年——这个决定，眼下没有哪家民营房企做得出来。

所以"继续跟进"这四个字，翻成大白话就是：我们催过了，但钱不在我们口袋里。

今年南昌在停缓建项目上，动作不算小。

全市27个停缓建项目，全部建立"一楼一档"，其中挑出7个集中攻坚。

看这7个项目怎么盘，路数其实很清楚： 换主体、改用途、降自持 。

金地广场要盘活，绕不开同一条路： 要么国资平台接盘续建；

要么调规划改业态，把一部分盒子改成公寓、办公或者可售物业，先回血再谈开业；

要么开发商整体转让，割肉走人。

三条路，目前都没有公开进展。

金地广场短时间内“要继续等了”。

高新缺的不是商场，是能开门的商场。

你觉得高新金地广场还有救吗？

评论区聊聊。

特别

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